高橋です。

 

いきなりですが、

 

「不動産投資で

初心者が成功出来ない

３つの理由」

 

を知ってますか？って・・・

 

そんな質問

急にされても困りますよね？

 

 

では、何故、

冒頭からいきなり

 

そんな質問を

したかと言うと、

 

 

実は、最近、

僕は実家の群馬県に

帰ってたんですが、

 

その時、

久しぶりに会った

地元の友人から

 

こんな話を聞いたのが

きっかけです。

 

内容は以下の通り。

 

 

「実は、

親父が昔からしてた農業を

俺が継いで、

 

これから、

田んぼや畑仕事を

頑張っていこうと思ってる。

 

でも・・・

 

３年前に結婚し、

１年前に子どもが生まれてから、

 

将来の事を考え、

収入の面で

心配になってしまった・・・

 

だから、田んぼの一部を

２階立てで

２０世帯住めるマンションにして、

 

そっから収入を

得ようと思った。

 

で・・・

 

実際にもう作り始めてる。

 

 

もちろん、最初は

親父から受け継いだとこだから、

 

マンション経営する！

 

って、親父に相談した時は

反対されたけど・・・

 

 

でも、

毎月１２０万円（１世帯６万円）の

不労収入がある！

 

って言ったら、

納得してくれたんだ。

 

 

で、親父から

５０００万円、

銀行から８０００万円借りて

 

合計１億３０００万円の

マンションオーナーになる予定。

 

 

また、完成は

６ヶ月後だから、

 

もし地元帰ってくるなら

一部屋開けとくよ！」

 

 

と、一見、

将来の事を考えて行動し、

 

明るい未来が

やってくるかのように

思われますが、

 

でも・・・

 

僕はその話を聞いた時、

 

「不動産投資で初心者が成功出来るわけないよね？」

 

っていうような

違和感を感じました。

 

なので、

こんな質問をしました。

 

 

「そりゃすごいね。

 

めちゃめちゃ

将来の事考えてるし、

 

しかも上手くいったら、

毎月１２０万円の不労収入で、

 

 

しかも、

年間１４４０万円も

稼げてしまう。

 

という事は、

頭金０円でも、

 

合計１億３０００万円の借金は

１０年で完済できる！

 

 

それに、

１０年目以降は

全部利益になるので、

 

長い期間、マンション経営を

すればするほど、儲かるじゃん！

 

でも・・・

 

群馬県の田舎で、

しかも、周囲には

田んぼや畑しかなく、

 

車で１時間もかけないと

大きな街に出れないような所に

 

住みたい！

 

って人がどれだけいるか？

 

を、事前に

リサーチしてないから、

 

もしかしたら

大失敗するかも・・・

 

 

また、見込み客を

集めるための広告費だって

 

一回１万や２万で

済むわけではなく、

 

最低でも

５０万とか１００万はかかる。

 

 

で、それで

上手く集客できたらいいけど、

 

でも・・・

 

もし失敗したら、

余計な経費がかかってしまい、

 

借金の額を

さらに上乗せしてしまう

恐れがある。

 

 

また、

そうなってしまった場合、

 

愛する奥さんや子どもを

養うお金が

なくなってしまうので、

 

最悪、離婚危機に

なってしまう可能性が高い！

 

 

確かに、

理屈では不労収入って

めっちゃ憧れるし、

 

しかも、

一回集客に成功してしまったら、

 

引っ越しを

頻繁にされてしまう

 

可能性は極めて低いので、

安心してられるけど、

 

 

でも、

最初の段階で失敗して、

 

何年も

空いた状態になってしまったら、

 

維持費だけでも

莫大なお金がかかってしまう。

 

 

で、質問するけど・・・

 

 

ちゃんと戦略練って

マンション経営しようと思った？」

 

 

すると彼は、

「は！」って表情をした後に、

 

うつむいて

こんな話をし始めました。

 

 

「正直言うと、

不動産投資で初心者が成功出来る！

 

っていう

意味不明な自信を持ってた。

 

で、そのままの勢いで、

なんとかなる！みたいに・・・

 

でも、お前の話を聞いて

愕然とした・・・

 

 

確かに、

周囲には田んぼや畑しかなく、

 

しかも、

車で１時間もかけないと

 

大きな街に

出れないような所に

 

住みたい！

 

って人がどれだけいるか？

 

を、事前に

リサーチしてなかった・・・

 

 

また、

見込み客を集めるための

広告費がめっちゃ高くて、

 

しかも、

多額の広告費をかけて

集客に失敗してしまったら、

 

その分、

借金の額が増えてしまう・・・

 

 

また、もう既に

マンションは

着工されてしまっていて、

 

もう後には引けない・・・

 

なぁ、俺は、

一体どうしたらいいんだ？」

 

 

もう、

この世の終わりみたいな顔で、

 

しかも、半べそ状態の彼に

 

「まだ可能性がある！」

 

っていうのを知らせるべく、

こんな話をしました。

 

 

「要は、

１億３０００万円のマンションに

人を呼べりゃ

 

目的達成出来る！

 

わけだから、

いかに低コストで集客するか？

っていうのを考えたらいい。

 

 

で、そこで活用するのが

ネット集客。

 

と・・・

 

ネットに詳しくないお前に、

いきなりネットの話なんかしても

 

ピンとこないだろうけど・・・

 

でも、ブログ、twitter、facebook、

YouTube、Instagram、LINEなどを

上手に使いこなしたら、

 

無料で

集客する事が可能。

 

 

例えば、

 

“１億３０００万円の

マンション経営する

農家おじさんのブログ”

 

ってタイトルで

ブログを運営しつつ、

 

マンション経営をする動機、

マンションが出来るまでの過程、

 

また、農家で作ってる

米や野菜などを紹介する。

 

 

で、それと同時に

twitterとfacebookで

 

地元の友人や知人に

無料で宣伝してもらえるようお願いし、

 

また、

田舎に興味がありそうな属性を

フォローしまる。

 

そして、そこでも集客する。

 

 

また、

見て直ぐ分かるよう、

 

YouTubeに動画を毎日アップし、

動画きっかけで、

 

住みたい！

 

って思って

もらえるようにする。

 

 

また、Instagramを使っている

ユーザー達に対しては、

 

今のトレンドは、

 

“田舎で暮らしながら、

自然と共に生きる健康ライフ”

 

の提案をしていく。

 

 

また、LINEは、

マンション住んでみたいし、

 

田舎暮らし興味ある！

 

って、リアクションしてくれた

人達に向けた

グループを作って、

 

そこで色んな人達と

コミュニケーション取りつつ、

仲良くなる。

 

 

また、実際に来てもらって

内容を確認してもらえるような

アプローチをする。

 

もちろん、来たい！って

思ってもらえるような

特典の用意は必須。

 

 

で、そういった全てを

ちゃんとしたら、

 

マンション経営、

上手くいく可能性がある。

 

だから、頑張って！」

 

 

すると、彼は

熱心にメモを取りながら、

相槌を打ちつつ、

 

「頑張るぞ！」

 

って何回も

つぶやいていました。

 

 

先行きが不安な現代社会で、

将来の事を考えたら、

 

「マンション経営で

毎月１２０万円の

不労所得あったらいいなぁ・・・」

 

っていう気持ちから、

感情的になってしまって、

 

突発的な行動を

してしまうのは、

 

人間みんなそうなので、

ある意味しょうがない事です。

 

 

しかし、

自分が提供するサービスを

 

「必ずしもお客さんが必要とするか？」

 

って冷静に考えると、

そうでない場合が多いです。

 

 

ですが、

そうならないような

 

マーケティングや

コピーライティング、

 

スピーキングなどを

上手に使いこなし、

 

「成約する力」

 

が、あったら無敵です。

 

 

ですが、案外、

そういった投資をケチって

勉強せず

 

「自己流で大丈夫だ！」

 

って意味不明な

自信を持って行動し、

 

大失敗してしまう人が

多いです。

 

 

なので、

そうならないような投資、

 

あるいは「スキル」を

ちゃんと身につけてから、

行動した方がいいですね。

 

 

「オイ！

 

不動産投資で

初心者が成功出来ない

３つの理由とは！？

 

ってなってるのに、

３つが無いじゃないか。

 

どうなってるんだ！」

 

って、もしかして、

そんな風に思いましたか？

 

 

でも、大丈夫！忘れてませんので。

 

 

１）見込み客が

誰なのかを知らない・・・

 

２）見込み客が

どんなメリットがあって住むのか？

の理由を知らない・・・

 

３）よく考えないまま、

主観で行動してしまう・・・

 

 

で、今日の話を読んで

あなたに忠告しておきますが、

 

基本、マンション経営は

お勧めしません。

 

失敗する可能性や

投資額が大きすぎます。

 

 

でも、それと比較し、

ネットビジネスは

 

初期投資も維持費も

集客にかける広告費も

 

ほとんど

お金をかけないで出来るので

お勧めです。

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